Skip to main content

Wat mag dat kosten, dat huis?

Zo, we weten nu wat we kunnen afbetalen (820 euro) is het nu de hoogste tijd om eens uit te zoeken wat we nu eigenlijk kunnen spenderen aan dat huis. Het is een beetje grof giswerk, maar het zal toch al een mooie indicatie zijn. Oh ja, ik heb het allemaal weer in een excel-bestand gezet, het kan maar helpen.

We moeten ook hier weer antwoord geven op verschillende vragen:

  • hoe lang gaan we lenen?
  • wat is de rentevoet?
  • hoeveel spaargeld willen we nog op de rekening hebben na de aankoop?
  • komt er nog geld van elders? (giften)
  • groot of klein beschrijf?

Al die vragen hebben een invloed op de mogelijke kostprijs van een huis. En aangezien er nog niets concreets is gaan we dat pas later nauwkeuriger kunnen berekenen. Maar een mens moet toch ergens beginnen? Zo maar in het rond beginnen kijken, dat is geen doen. Dus hier gaan we:

Hoe lang gaan we lenen?

Da Girl wordt dit jaar 28, ik 32. We hebben het erover gehad, en we denken dat lenen op 25 jaar wel te doen is. Dat is een eigen keuze, weloverwogen en van die dingen.

Wat is de rentevoet?

Een beetje moeilijker om op te antwoorden, wegens nog niet met de bank gepraat. Maar dan komt, zoals steeds, het internet to the rescue! Op www.renteopdevoet.be kan je nagaan wat anderen van rentevoet gekregen hebben, de laatste tijd. Voor een lening op 25 jaar vast schommelt dat rond de 4%. Laat ons dus, om zeker te spelen, 4.10% nemen.

Na het invullen van de duurtijd en de rentevoet weet ik wat we kunnen ontlenen, en dat is 154.947 euro

Hoeveel spaargeld willen we nog op de spaarrekening na aankoop?

We zouden nog graag 10.000 euro als buffer hebben voor onverwachte uitgaven. In het excelbestand is ook opgenomen hoeveel we nodig hebben voor de renovatie, maar voorlopig laat ik dat op 0 staan, we gaan voor het “instapklare” huis. Vandaag hebben we 25.957 euro, dus is er 15.957 euro beschikbaar voor de aankoop.

Komt er nog geld van elders? (giften)

Onze ouders zien ons graag. Ze zien ons zelfs zo graag dat ze ons willen steunen bij de aankoop. Als ze hun middelen samenleggen, dan komen we op 25.000 euro, boenk erbij. Goed zo, bedankt allemaal!

 

Dus voorlopig ziet de balans er zo uit:

  • te ontlenen: 154.947 euro
  • eigen spaargeld: 15.957 euro
  • giften: 25.000 euro

=> TOTAAL = 195.904 euro

Maar dat is nog niet alles. Daar moeten ook nog de geweldige aankoopkosten af. Daar is het weer afhankelijk van het groot of klein beschrijf, hoeveel je op mandaat neemt, hoeveel er in het zwart betaald wordt, enz… Maar laat ons zeggen dat we voor een groot beschrijf 13% kosten aanrekenen, en voor een klein beschrijf 7%. Daarmee komen we tot onze conclusie:

  • mogelijke kostprijs bij groot beschrijf: 173.366 euro

  • mogelijke kostprijs bij klein beschrijf: 183.088 euro

Zo, dat weten we dan ook alweer. Nu kunnen we wat gaan kijken naar huisjes (en er al een deel schrappen). Wat me opvalt zijn de hoge bedragen die de aankoopkosten toch wel zijn. Eigenlijk schandalig.

Het leuke aan dat excelbestand is dat je er mee kan spelen. Meer of minder afbetalen? Betere rentevoet? Gewoon ingeven en je krijgt een nieuw bedrag. Als wij bijvoorbeeld de rentevoet kunnen laten dalen tot 3,9%, dan kunnen we een huis kopen van 176.172 euro. Uiteraard kloppen de aankoopkosten niet helemaal (er is een slag in geslagen, en met bijvoorbeeld het abattement is geen rekening gehouden). Maar later komt er nog een precieze berekening. Dit was om een idee te hebben. Een idee hebben is cool.

En delen maar!

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmailFacebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

7 gedachten over “Wat mag dat kosten, dat huis?

  1. Daarbij, ik weet niet of je dit vergeten bent, telt ook mee het bedrag dat je maandelijks aflost, of juist niet.
    Als je een aflossingsvrije hypotheek neemt kun je meer van je 820 euro gebruiken voor de rentebetaling.
    Neem je bv. een annuiteiten hypotheek dan zal een deel van die 820 euro besteedt worden aan aflossing en kun je dus veel minder hoofdsom krijgen.
    Ik hoop dat ik duidelijk omschreven heb wat ik bedoel.
    Rente en aflossing = 820 bij een hypotheek van bv. 150.000
    Aflossing = 820 bij een hypotheek van bv. 180.000
    Gerelateerd aan de keuze van je hypotheeksoort is de hoofdsom groter of kleiner.
    Tenminste, ik heb het hier over Nederland.

    1. Yep Monique, hier in België is dat allemaal wat anders. Wij betalen vaste aflossingen. Dus iedere maand hetzelfde bedrag, waarvan het kapitaalgedeelte almaar groeit. Nuja, wij hebben hier ook nog andere formules, maar dat moeten we allemaal nog wat uitvlooien. Maar het kapitaal terugbetalen op de vervaldag of zelfs nooit, dat krijg je hier niet verkocht. En terecht voor een stuK.

  2. Laat je goed voorlichten: voor je eerste woning kun je tot 50% korting krijgen op notariskosten en aankoopbelasting. http://www.notaris.be/verkopen-kopen-huren-lenen/

    Wij hebben zeker 40 huizen bekeken en uiteindkelijk net buiten Brussel wat gekocht. Het is een beetje een opknapper, maar het Vlaamse dorp bevalt ons uitstekend.

    Groetjes van een Hollander die je site net heeft ontdekt en ‘m leuk vindt!

  3. Yep, we zullen dat allemaal nog moeten uitvlooien, en ik denk dat er nog wel wat mogelijkheden zijn om dat goedkoper te krijgen. Maar nu hou ik daar nog even geen rekening mee, dan kan het nadien alleen maar meevallen…

  4. Dat lijkt een mooi bedrag en is ook de prijs die wij betaalden voor een huis, maar helaas vind je nu (7 jaar later) in onze omgeving geen huis meer voor die prijs, laat staan ééntje dat instapklaar is. Ook wij moesten nog allerlei zaken aanpakken en hebben ondertussen zo’n 30.000 geïnvesteerd, maar ook nog zeker 50.000 in de toekomst (verre toekomst want kunnen het niet betalen :-)). Dus check zeker immoweb.be om eens een idee te hebben van de prijzen in de gewenste regio en wat je daarvoor kan krijgen. Ik denk dat je snel je maandbedrag zal verhogen…

    1. We zijn inderdaad alle immosites aan het checken om een idee te krijgen van de markt. Nu, we hebben 1 groot voordeel: regio maakt niet zoveel uit. Enige vereiste: we willen binnen het uur op ons werk staan. En dat maakt dat we in een heel groot gebied kunnen kijken.

      Voorlopig blijven we in die categorie kijken. Lukt dat niet, dan zullen we ons maandbedrag inderdaad verhogen. Maar ik wil nu nog niet tegen het maximum aanzitten, eerst kijken of het zo lukt…

      Zoals in één van mijn andere artikels: die huizenprijzen staan volgens mij onder druk. We kunnen binnen een jaartje ofzo misschien wel een heel goede zaak doen. Al blijft dat koffiedik kijken…

Reacties zijn gesloten.

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten